Visure ipocatastali

Scopo di questa pagina e' di informare il lettore sul contenuto del servizio di 'Visura Immobiliare o Ipocatastale'.
Il termine 'Visura' stando alla sua etimologia deriva dal latino visus cioe' visto, il Grande Dizionario Italiano edito dalla Hoepli definisce 'visura' come : l'ispezione, il controllo effettuato al fine di accertare dati tecnici e legali riferiti agli immobili. Questa definizione semplice, ma allo stesso modo alquanto generica, di fatto lascia ampia interpretazione, tanto piu' che nel nostro ordinamento gli uffici proposti al rilascio di Visure Immobiliari (perche ricordiamolo esistono anche atri tipi di visure) sono : il Catasto e la Conservatoria dei Registri immobiliari. A tale proposito va detto che oggi finalmente i due Uffici dialogano tra di loro, in quanto appartenenti entrambi all'Agenzia delle Entrate, per effetto del Decreto Legge N. 95 del 06 luglio 2012, ma purtroppo non e' sempre stato cosi' !
Tralasciamo gli aspetti storici sull'istituzione dei due uffici, per concentrarci invece sul servizio che ci interessa. Tutti sappiano che il Catasto non e' probatorio, perche' istituito per una finalita' prettamente fiscale, mentre la Conservatoria dei Registri Immobiliari si occupa di archiviare tutti gli atti pubblici che riguardano gli immobili. Qui nasce il problema di interpretazione del termine visura a cui accennavo prima. Nei miei oltre 30 anni di frequentazione di questi uffici mi sono trovato spesso di fronte ad utenti che ponevano sempre la stessa domanda : di quali immobili e' alla fine proprietario il soggetto che mi interessa ? Perche' mi devo leggere, interpretare e pagare una montagna di atti quando mi interessa solo sapere di quali beni e' proprietario il soggetto di cui ho chiesto l'ispezione ? In effetti questo tipo di servizio a cui impropriamente viene dato sempre il nome di 'visura', non e' direttamente effettuato dalla Conservatoria, ma e' il frutto di uno studio, cioe' di una attenta analisi, che se non e' effettuata da Professionisti, puo' portare, come purtroppo accade sovente, ad esiti disastrosi. A mio modesto avviso, questo servizio di individuare la residua consistenza di persone fisiche e giuridiche dovrebbe andare sotto il nome di 'Accertamento Immobiliare' come sottoinsieme del piu' ampio 'Accertamento Patrimoniale', che come afferma il nome stesso, riguarda una sfera piu' ampia di interessi. Il Report di 'Accertamento Immobiliare' proposto dal mio Studio si prefigge l'obiettivo di fornire al Cliente un quadro esaustivo della consistenza immobiliare ad una determinata data, con l'indicazione degli eventuali gravami ipotecari pregiudizievoli e dei vincoli. Cliccare qui per scaricare un facs-simile di Report. Il report e' frutto di una procedura informatica studiata ad hoc per risolvere tutte le problematiche connesse allo studio della Visura o Accertamento che dir si voglia. La procedura ha il nome di 'S.A.I.' Schede Accertamenti Immobiliari. Esiste anche una Applicazione Web per gestire tali accertamenti, disponibile per gli utenti registrati sul nostro sito. Ovviamente sono disponibili anche altri tipi di indagini o visure immobiliari, che possono avere come scopo quello di ottenere informazioni su particolari immobili e/o seguirne la storia, la casistica e' davvero elevata per cui vi invitiamo a contattarci per ulteriori info. Contatti.